安徽新华传媒股份有限公司（以下简称皖新传媒）是我国文化传媒类国有企业中的佼佼者，也是安徽省文化传媒行业中的龙头企业。2016年末至2017年初，皖新传媒实行创新型资本运作，通过资产证券化发行房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs），盘活了书店物业资产存量，提高了现有资金的使用效率，同时有利于企业获得更多资金，从而促进了企业第三次战略转型。此次创新型资本运作不仅对皖新传媒自身发展具有重大意义，对于国有企业盘活存量也具有实践意义。本案例首先描绘了皖新传媒的三轮转型历程，以及皖新传媒在转型过程中面临的主要障碍，然后详述了皖新传媒发行REITs的具体过程，包括资产出售、证券化资产发行和项目运营等，最后展现了皖新传媒开展REITs项目带来的良好成效。
